虽然大家住在小区里面享受着物业公司提供的各项服务，但相应的业主也是需要按时交纳物业成本的，针对物业费的怎么收费与物业公司提供的服务，常常有业主不太认可，所以物业公司与业主之间产生的矛盾还是比较多的，目前也有不少人在买房的时候会特别关注物业，那样满足什么需要才算好物业呢？物业不达标如何解决呢？
1、物业反映速度
满足什么需要才算好物业？
2、看是不是有24安保
为维护小区的正常运行，物业公司应该是24在线的，如此业主在遇见紧急状况的时候，问题才能得到准时解决。假如遇见急修状况的时候需要在半个钟头内上门维修。遇见业主投诉或需要物业出面协调的时候，物业要积极应付，不可以出现有问题不闻不问的状况。购房前购买者可以提前到小区，向小区内的业主打听他们对物业的评价状况。
3、看小区的绿化和卫生
一个小区的安保设施也在物业企业的管辖范围内，小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头的工作。假如小区内的安保可以坚持好我们的职位，认真负责，那样小区的业主居住起来也更安心，所以小区24的安保是十分要紧的。
4、看各种设施的情况
通常来讲好的物业公司对于小区的绿化保养是很看重的，物业会按期修剪草坪、修剪树枝等，小区内垃圾也会准时进行打扫，人工河道及水景水质也会定时清洗。好的物业公司可以做到整个小区无异味且少蚊虫，特别是在夏季这点非常重要。
物业不达标如何解决？
小区的正常运行不能离开公共设施的支持，譬如说供水、供电设施，还有就是电梯，大门等等，小区的各种设施是不是能正常用也影响着业主的居住舒适度。购房者需要考察防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，露天和楼道的灯具是不是正常运行等等细节。
一般每一个小区都是有成立业主委员会的，业主假如对物业费怎么收费有异议，第一想到的应该是找业主委员会。在业主委员会上，每一位业主都有权提出异议，而大会则会讨论产生新的怎么收费，假如谈不拢，还可以像房管部门投诉。总之，物业服务项目或怎么收费发生较大变动，都应在小区显眼地方进行公示。经过公示后，假如多半业主赞同更改才能改变。
业主交了物业费就应该享遭到物业公司提供的相应的物业服务，物业不达标包含服务不达标和收费不合理两方面。除去必要交的物业费，有的物业公司额外增加了收费项目或擅自提升怎么收费，因此，在没得到物价部审批前，业主有权拒交。假如物业公司服务水平差，或没根据合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。
以上就是关于满足什么需要才算好物业与物业服务不达标如何解决的介绍了，针对物业费的怎么收费，不少人都有疑问，有些朋友可能发现自己交的物业费标准跟其他小区的不同，其实这样的情况非常正常，不同楼盘物业费一定不同，期望记者所讲的内容可以帮助到你。
