过户是买房过程中非常重要的一个环节，只有房屋过完户后，房屋才真正是购房者，但有的购房者款项全部付清后却被告知没办法过户，付了钱房屋却不是自己，那哪种房屋是不可以过户的呢。
1、卖家没办法提供房地产证
假如二手房没房地产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房地产证才能证明房子归属，假如买没房地产证的房屋，要承担非常大的风险，权利也没得到保护。
2、房地产证被抵押在银行的状况下
有的购房者在房地产买卖的过程中，原房主由于房子贷款还未还清，致使房地产证还抵押在银行，总是购房者在交了首付后才得知因房地产证被抵押在银行而没办法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房地产证拿回从而顺利过户，假如房屋还做了其它担保欠款，也需要先还清，才能办理过户。有的人会选择替原房主还清贷款，但如此不只非常没法律保障，而且自己还要承担非常大的风险。
3、房子其他产权人未赞同卖房的状况下
有的房子的产权人不止一个，假如在卖房时，只有一个产权人签字赞同卖房，该合同无效。即便过完户，只须未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，需要要房地产证上所有产权人到场签字，即便有人来不了，也要有授权书，委托别人来签字。
4、被查封的房地产
购房者假如购买被查封的房屋大概没办法买卖，或者你支付的房子首付款大概要不回来。房屋被查封是什么原因非常复杂，有恶意的也有无意的。用户常常防不胜防，假如涉及诉讼房子被保全，查封周期会非常长，房子被查封期间没办法过户。
5、经济适用房未满五年的状况下
在满五年之前签订的二手经济适用房交易合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实状况中，通常都是双方私下约定满五年之后再过户，但在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，由于房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市买卖的原因到法院起诉倡导合同无效。而法院也会依法认定合同无效，用户不能不返还房子。
因此经济适用房假如未满五年，是一定没办法过户，在买卖过程中，也要承担很大的风险。
6、未解除抵押的房地产
在房地产买卖过程中，假如原房主由于房子贷款还未还清，致使房地产证还抵押在银行，总是购房者在交了首付后才得知因房地产证被抵押在银行而没办法过户。
要想办理过户，只能先还请贷款，才能将房地产证拿回从而顺利过户，假如房屋还做了其它担保欠款，也需要先还清，才能办理过户。有的人会选择替原房主还清贷款，但如此不只非常没法律保障，而且自己还要承担非常大的风险。
7、产权由于违规搭建被冻结
若是购买违建的二手房，根据《城市房子权属登记管理方法》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的決定：是违章建筑的；是临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。在违建拆除、恢复原样之前，房屋是不可以交易、不可以过户、不可以通过任何合法渠道抵押货款的。
8、正在出租的房子
有关法律规定“交易不破出租”，也就是说房子交易不可以对抗在先成立的租房交易。即便房子产权发生变更，只须租房合同还没有到期，租客就有权力住在里面，原出租合同对承租人和新房主继续有效。
在买房前必须要先知道了解，防止交了大笔钱却陷入了无期限的纠纷中。
